12 เคล็ดลับเลือกบ้านมือสองที่ดี
คิดจะซื้อบ้านมือสอง ควรเริ่มต้นจากอะไรก่อน?
สำหรับมือใหม่ที่อยากจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง เเน่นอนว่าอาจจะไม่รู้ว่าควรเริ่มจากตรงไหนก่อนดี ก่อนอื่นนั้น การจะเลือกซื้อบ้านมือสองที่ดีสักหลังต้องเน้นคุณสมบัติไว้ 3 อย่างก็คือ ราคาบ้านถูก เพื่อนบ้านดี ทำเลเด่น
ได้หัวใจหลัก 3 อย่างไปแล้ว ที่นี้มาดูรายละเอียดอีก 12 เคล็ดลับที่จะเป็นตัวช่วยให้คุณตรวจเช็คเลือกบ้านมือสองที่ดี
1.ดูทำเลบ้านมือสอง
เน้นพื้นที่ในย่านที่กำลังมีการปรับปรุงให้ดีขึ้นหรือฟื้นฟูจากสภาพไม่น่าอยู่
2.สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านโดยเข้าไปพูด
คุยสำรวจสอบถามเก็บข้อมูลให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ เน้นเลือกแหล่งที่ยังคงเจริญต่อไป และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้โรงเรียน ศูนย์การค้า ตลาด และโรงพยาบาล ทั้งนี้ควรอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่าน้ำจะต้องไม่ท่วมและไม่มีมลภาวะทางกลิ่น แสง และเสียง
3.สภาพบ้านมือสอง
เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่า บ้านมือสอง นอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับ ลักษณะตัว บ้านมือสอง เองด้วย ให้ลองสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือเปล่า สภาพทรัพย์สิน การปรับปรุงทรัพย์สิน และการจัดการทรัพย์สิน
4.ราคาซื้อบ้านมือสอง
ซื้อบ้านมือสองที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาด เพราะเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้
5.เลือกซื้อบ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน
เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อ บ้านมือสอง นั่นเอง
6.สอบถามเรื่องบริการชุมชนจากเพื่อน
ว่างานสาธารณูปโภคตลอดจนค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นอย่างไร การดูแลรักษาสภาพโครงการสม่ำเสมอ และเหมาะสมหรือไม่
7.ตรวจข้อมูลเกี่ยวกับการจำนอง
ตรวจข้อมูลการจำนองกับสถาบันการเงินให้ชัดเจน รวมถึงภาระผูกพันและสัญญาเช่าเดิมที่มีอยู่กับ ผู้อาศัยในปัจจุบัน เพราะผู้ซื้ออาจมีปัญหาการส่งค่างวด หรือค่าบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง ต้องคุยรายละเอียดในเงื่อนไขเหล่านี้ให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ
8.ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสองและภาษี ให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ
9. เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว
เช่น ราคาซื้อขายบ้านมือสองที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง ราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน
10.ต่อรองราคาให้ราคาต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย ให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่ต่อรองซื้อได้ต่ำกว่าราคาเสนอขาย นั่นหมายถึงกำไรที่จะตกมาถึงเราในที่สุดนั่นเอง
11.ตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ
ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลง หรือสัญญาที่เคยระบุไว้
12.การใช้บริการของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
จัดเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเลือกซื้อบ้านมือสองอย่างชาญฉลาดทางหนึ่ง เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้มีบ้านมือสองมาให้เลือกมากขึ้น และยังมีโอกาสให้มีคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสองด้วย เช่น การพาไปดูบ้าน การติดต่อสถาบันการเงิน การหาราคาประเมิน
ข้อมูลจาก https://www.home.co.th/
แสดงความคิดเห็น